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984 000$
Triplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
2179 - 2183 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1W 3P2
Hochelaga-Maisonneuve
POSSIBILITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT car le logement du rez-de-chaussée sera libre à compter du 1er juin 2025. A 4 minutes de 2 stations de métro soit Joliette ou Pie IX, parc Maisonneuve, Jardin Botanique, etc. Triplex ayant bénéficié de plusieurs rénovations. Toit 2018, nouvelle fondation avec pieux 2020 par Hénault Gosselin, balcons & escaliers en façade 2024. Le logement du RDC (2179) est clé en main: plancher chauffant, lumières encastrées, panneaux muraux de cèdre au salon, SDB & CUI récentes, complété par une terrasse adjacente. A partir du 1er Juillet 2025 les revenus des loyers seront de $58,680/an
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Lave-vaisselle: logement 2179. Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse: logement 2183Exclusions:
Tous les biens des locataires.Les deux autres logements ont été rénovés de 2012 à maintenant.
Tous les logements ont des planchers de bois.
2179 (RDC): sera libre le 1er juin 2025 pour propriétaire OCCUPANT ou à louer à $1995 par mois. Le loyer actuel est de $1645 et le locataire quitte le 1er juin 2025.
2181 (2è) : un nouveau bail a été signé au montant de $1300 par mois, échéance du bail 30 juin 2026.
2183 (3è): un nouveau locataire a été signé un bail au montant de $1595 par mois, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Le loyer actuel est de $1450 par mois et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Pour un total annuel de revenus possible de $ 58,680.
En date du 16 mai 2025, les loyers rapportent un montant de $52,740 annuellement.
Les revenus ont encore du potentiel, voir valeurs locatives:
RDC (4½ pces): valeur locative de $ 2000
2è (3½ pces): valeur locative de $ 1450
3è (4½ pces): valeur locative de $ 1650
Voici la liste de rénovations faites au fil des ans:
2010 :
Rénovation du logement (2179)
Cuisine rénovée (2183)
2012 :
Rénovation du logement (2181)
2015 :
Rénovation terrasse
2017 :
Bain magique à la salle de bains (2183)
Remplacement chauffe-eau (2181 et 2183)
2018 : Nouveau toit au complet + évents
2020 :
Nouvelle fondation de façade avec pieux par Hénault Gosselin
Nouvelles colonnes au vide sanitaire
Drain français + imperméabilisation de la fondation
Remplacement du balcon avant (2179)
2021 :
Remplacement chauffe-eau (2179)
2022 :
Nouvelle maçonnerie à la façade
Nouvelles portes et fenêtres de façade, à l'exception de la porte avant (2179)
Nouveau plancher à la salle de lavage (2179)
2023 :
Toiture arrière et balcon en bois traité (2181)
Nouvelle hotte de cuisine (2181)
Ré-émaillage de bain (2181)
Peinture à 80% (2181)
Nouvelle porte arrière (2181)
Peinture complète (2183)
Nouveau plancher de la chambre arrière (2183)
Nouveaux luminaires (2183)
Ajout d'évents mécaniques à chaque logement
2024 :
Nouveaux balcons en façade et escaliers
Gazon et plantation
Addenda
Les deux autres logements ont été rénovés de 2012 à maintenant.
Tous les logements ont des planchers de bois.
2179 (RDC): sera libre le 1er juin 2025 pour propriétaire OCCUPANT ou à louer à $1995 par mois. Le loyer actuel est de $1645 et le locataire quitte le 1er juin 2025.
2181 (2è) : un nouveau bail a été signé au montant de $1300 par mois, échéance du bail 30 juin 2026.
2183 (3è): un nouveau locataire a été signé un bail au montant de $1595 par mois, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Le loyer actuel est de $1450 par mois et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Pour un total annuel de revenus possible de $ 58,680.
En date du 16 mai 2025, les loyers rapportent un montant de $52,740 annuellement.
Les revenus ont encore du potentiel, voir valeurs locatives:
RDC (4½ pces): valeur locative de $ 2000
2è (3½ pces): valeur locative de $ 1450
3è (4½ pces): valeur locative de $ 1650
Voici la liste de rénovations faites au fil des ans:
2010 :
Rénovation du logement (2179)
Cuisine rénovée (2183)
2012 :
Rénovation du logement (2181)
2015 :
Rénovation terrasse
2017 :
Bain magique à la salle de bains (2183)
Remplacement chauffe-eau (2181 et 2183)
2018 : Nouveau toit au complet + évents
2020 :
Nouvelle fondation de façade avec pieux par Hénault Gosselin
Nouvelles colonnes au vide sanitaire
Drain français + imperméabilisation de la fondation
Remplacement du balcon avant (2179)
2021 :
Remplacement chauffe-eau (2179)
2022 :
Nouvelle maçonnerie à la façade
Nouvelles portes et fenêtres de façade, à l'exception de la porte avant (2179)
Nouveau plancher à la salle de lavage (2179)
2023 :
Toiture arrière et balcon en bois traité (2181)
Nouvelle hotte de cuisine (2181)
Ré-émaillage de bain (2181)
Peinture à 80% (2181)
Nouvelle porte arrière (2181)
Peinture complète (2183)
Nouveau plancher de la chambre arrière (2183)
Nouveaux luminaires (2183)
Ajout d'évents mécaniques à chaque logement
2024 :
Nouveaux balcons en façade et escaliers
Gazon et plantation
Dimensions
6.86 M X 11.89 M
Année de construction
1910
Fondation
Béton coulé, Pierre
Revêtements
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Dimensions
6.86 M X 11.89 M
Année de construction
1910
Fondation
Béton coulé, Pierre
Revêtements
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Toiture
Membrane élastomère
Dimensions
6.86 M X 23.77 M
Superficie du terrain
163 MC
Particularités
Autre
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
6.86 M X 23.77 M
Superficie du terrain
163 MC
Particularités
Autre
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3.1x3.3 P | N.D. |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.4x16.10 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.7x6.6 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7.5x11.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 9.10x14.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 7.5x7.9 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.5x9.3 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5.7x14 P | N.D. |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3.1x3.3 P | N.D. |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.4x16.10 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.7x6.6 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7.5x11.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 9.10x14.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 7.5x7.9 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.5x9.3 P | Céramique |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5.7x14 P | N.D. |
Aménagement du terrain
Clôturé
Armoires
Mélamine
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé
Armoires
Mélamine
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
211 900 $
Évaluation du bâtiment
642 200 $
Total
854 100 $
Taxes
Municipales ((2025))
5 763 $
Scolaires (2024)
688 $
Total
6 451 $
Dépenses annuelles
Assurances
2 708 $
Total
2 708 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
58 680 $
Total
58 680 $