



1 199 000$
Quintuplex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
3650 - 3654 Rue Monselet, Montréal (Montréal-Nord), H1H 2A9
REVENUS BRUTS POTENTIELS annuels résidentiels et commerciaux: $96,480. Bâtisse située angle Monselet et Bl. St-Vital. Rénovée de 2017 à 2022 (voir notes). À l'étage 2 x 5½ pces, au sous-sol 1 x 3½ pces et 20 espaces d'entreposage chauffés par propriétaire rapportant des revenus bruts de $3,065/mois. Bonne source de revenus. Tous bien délimités, plancher de ciment très propre. Restaurant du RDC rapporte $2,000/mois + taxes = $ 2,300. Voir addenda pour détails des options de renouvellement des baux.
Caractéristiques de la propriété
3 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Luminiares, chauffe-eaux, certains meubles énumérés dans les baux, thermopompe du restaurant.Exclusions:
Tous les biens des locataires.Le bail du restaurant au rez-de-chaussée est:
du 1 juillet 2023 au 30 juin 2025: $ 2,000 + taxes = $ 2,300
avec option de 2 ans de renouvellement aux conditions suivantes:
du 1 juillet 2025 au 30 juin 2026: $ 2,100 + taxes = $ 2,415
du 1 juillet 2026 au 30 juin 2027: $ 2,250 + taxes = $ 2,587
20 espaces d'entreposage au sous-sol du 10771 Bl. St-Vital
Revenu total brut actuel de $ 3,065 / mois ou $ 36,780 / année
Notes (rénovations):
Toit 2022
Galeries: 2021
Quelques portes: 2019
Sous-sol: 2017-2020
Les adresses de cet immeuble sont:
3650 rue Monselet: commercial
3652 rue Monselet: 5½ pces
3654 rue Monselet: 5½ pces
10771, Bl. St-Vital: entrepôts au sous-sol
10771-B, Bl. St-Vital: 3½ pces
Cadastre: 1 173 686
Addenda
Le bail du restaurant au rez-de-chaussée est:
du 1 juillet 2023 au 30 juin 2025: $ 2,000 + taxes = $ 2,300
avec option de 2 ans de renouvellement aux conditions suivantes:
du 1 juillet 2025 au 30 juin 2026: $ 2,100 + taxes = $ 2,415
du 1 juillet 2026 au 30 juin 2027: $ 2,250 + taxes = $ 2,587
20 espaces d'entreposage au sous-sol du 10771 Bl. St-Vital
Revenu total brut actuel de $ 3,065 / mois ou $ 36,780 / année
Notes (rénovations):
Toit 2022
Galeries: 2021
Quelques portes: 2019
Sous-sol: 2017-2020
Les adresses de cet immeuble sont:
3650 rue Monselet: commercial
3652 rue Monselet: 5½ pces
3654 rue Monselet: 5½ pces
10771, Bl. St-Vital: entrepôts au sous-sol
10771-B, Bl. St-Vital: 3½ pces
Cadastre: 1 173 686
Dimensions
11.92 M X 18.84 M
Année de construction
1946
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Toiture
Bitume et gravier
Particularités du bâtiment
Dimensions
11.92 M X 18.84 M
Année de construction
1946
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Toiture
Bitume et gravier
Dimensions
12.19 M X 30.48 M
Superficie du terrain
371.6 MC
Particularités
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Particularités du terrain
Dimensions
12.19 M X 30.48 M
Superficie du terrain
371.6 MC
Particularités
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
159 800 $
Évaluation du bâtiment
366 300 $
Total
526 100 $
Taxes
Municipales ((2025))
7 894 $
Scolaires (2024)
429 $
Total
8 323 $
Dépenses annuelles
Assurances
8 000 $
Total
8 000 $
Dépenses énergétiques
Total
4 400 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
35 700 $
Commercial
60 780 $
Total
96 480 $