



525 000$ +TPS/TVQ
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
3501 - 3503 Rue Monselet, Montréal (Montréal-Nord), H1H 2A4
Bâtisse située au coin av. du Parc-Georges avec deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée dont le 3501 est loué $1500 par mois: d'une superficie de 415pc apx avec plafond à 9'7'' de hauteur. ********** Le 3501 A: vaste pièce à aire ouverte de 20' de large X 33' de profondeur avec chambre froide, plafond à 10'9'' de hauteur et accès à un grand sous-sol non-aménagé dont le plafond est à 6'10'' de hauteur. ********** Le 3503 à l'étage: grand 5½ pièces à rénover: salon, salle à manger attenante à la cuisine, 2 chambres et salle de bains. Grand potentiel d'optimisation des revenus.
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Logement 3503 à l'étage: Luminaires, four 2022, réfrigérateur 2022.Exclusions:
Aucune exclusionSi vous rénovez, voici les valeurs locatives:
3501A: $2500 / mois avec sous-sol
3503: $1850 / mois (grand 4½ pces de 1035 pc)
Mesures des pièces:
Logement à l'étage du 3503:
Salon: 13.6 X 15.4 (bois-lattes)
Salle à manger: 8.10 X 13.7 (céramique - attenant à la cuisine)
Cuisine: 10.2 X 13.7 (céramique - porte patio donnant sur balcon)
Chambre principale: 13.5 X 10.3 IRR ( bois-lattes)
Chambre: 14 X 10.1 IRR ( bois-lattes)
Salle de bains: 9.4 X 4.7 (céramique)
Grand balcon-terrasse: 2.25 X 10.45M
Local commercial (3501 A):
Grande pièce (RDC) 20 X 33. Dans le fond de cette pièce, il y a une chambre froide de 4.4 X 5.2
Pièce (au sous-sol): 13.7 X 24.9
Pièce (au sous-sol): 13.7 X 12.9
Salle technique (au sous-sol): 7.9 X 14.4
Salle de bains (au sous-sol): 5.4 X 10.2
Rangement (sur gravier): 6.6 X 24.9
A proximité:
A 2 km du Pont Pie IX
A 2.5 km du Pont Papineau
A 5 km de l'autoroute A25
Ecoles primaires:
Marie-Clarac à 600m
René-Guénette à 700m
St-Rémi Annexe à 700 m
St-Rémi à 1km
Ecoles secondaires:
Secondaire Amos à 250m
Marie-Clarac à 850m
Calixa-Lavallée à 1.9 km
Parcs:
Ménard à 500m
Parc ottawa à 550m
Eusèbe-Ménard à 1 km
J.-J.-Gagnier à 1km
Aréna Fleury à 800m
Note: Le prix de vente de cet immeuble est taxable à 60%.
Addenda
Si vous rénovez, voici les valeurs locatives:
3501A: $2500 / mois avec sous-sol
3503: $1850 / mois (grand 4½ pces de 1035 pc)
Mesures des pièces:
Logement à l'étage du 3503:
Salon: 13.6 X 15.4 (bois-lattes)
Salle à manger: 8.10 X 13.7 (céramique - attenant à la cuisine)
Cuisine: 10.2 X 13.7 (céramique - porte patio donnant sur balcon)
Chambre principale: 13.5 X 10.3 IRR ( bois-lattes)
Chambre: 14 X 10.1 IRR ( bois-lattes)
Salle de bains: 9.4 X 4.7 (céramique)
Grand balcon-terrasse: 2.25 X 10.45M
Local commercial (3501 A):
Grande pièce (RDC) 20 X 33. Dans le fond de cette pièce, il y a une chambre froide de 4.4 X 5.2
Pièce (au sous-sol): 13.7 X 24.9
Pièce (au sous-sol): 13.7 X 12.9
Salle technique (au sous-sol): 7.9 X 14.4
Salle de bains (au sous-sol): 5.4 X 10.2
Rangement (sur gravier): 6.6 X 24.9
A proximité:
A 2 km du Pont Pie IX
A 2.5 km du Pont Papineau
A 5 km de l'autoroute A25
Ecoles primaires:
Marie-Clarac à 600m
René-Guénette à 700m
St-Rémi Annexe à 700 m
St-Rémi à 1km
Ecoles secondaires:
Secondaire Amos à 250m
Marie-Clarac à 850m
Calixa-Lavallée à 1.9 km
Parcs:
Ménard à 500m
Parc ottawa à 550m
Eusèbe-Ménard à 1 km
J.-J.-Gagnier à 1km
Aréna Fleury à 800m
Note: Le prix de vente de cet immeuble est taxable à 60%.
Dimensions
11.25 M X 10.45 M
Année de construction
1969
Fenêtres
Aluminium
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Toiture
Bitume et gravier
Particularités du bâtiment
Dimensions
11.25 M X 10.45 M
Année de construction
1969
Fenêtres
Aluminium
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Toiture
Bitume et gravier
Dimensions
13.49 M X 13.72 M
Superficie du terrain
185 MC
Particularités
Coin de rue
Proximité
Transport en commun
Particularités du terrain
Dimensions
13.49 M X 13.72 M
Superficie du terrain
185 MC
Particularités
Coin de rue
Proximité
Transport en commun
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
79 600 $
Évaluation du bâtiment
366 900 $
Total
446 500 $
Taxes
Municipales ((2025))
5 198 $
Scolaires (2024)
360 $
Total
5 558 $