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929 000$
NouveautéTriplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
6594 - 6598 Rue des Écores, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H2G 2J7
La Petite-Patrie
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT possible le 01/07/2025 du logement au 2è niveau. Triplex, tout brique, 3 X 5½ pces soit un 5½ pces par étage. Planchers de bois dans tous les logements avec bon potentiel d'optimisation des revenus. Logement du RDC a besoin de travaux de rajeunissement. Situé dans La Petite-Patrie : 1 rue à l'ouest du parc Molson et 5 minutes du métro Iberville. A deux pas de la rue Beaubien E et ses nombreux cafés et restos, cinéma Beaubien, etc. L'autobus sur la rue Beaubien E vous conduira à la station de métro Beaubien. A la cour :garage (disponible pour le proprio) a une terrasse sur le toit qui est disponible pour les locataires.
Caractéristiques de la propriété
2 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Les fixtures de tous les logements.Exclusions:
Aucune exclusionLes photos qui ont été prises sont celles du logement du 2è niveau (6596).
Ce logement (6596) peut être disponible pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT le 1er juillet 2025.
Les avis d'augmentation de loyer ont été transmises aux locataires:
Logement du RDC (6594): Loyer actuel de $ 1315 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1393: en attente de la réponse des locataires.
Logement du 2è niveau (6596):
Loyer actuel de $ 1050: la locataire a averti qu'elle quitterait le 30 juin 2025, donc possibilité PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.
Logement du 3è niveau (6598):
Loyer actuel de $ 1020 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1070: la locataire a accepté cette augmentation de loyer et a renouvelé son bail jusqu'au 30 juin 2026.
Le logement du rez-de-chaussée a accès à un sous-sol pleine grandeur. Aucune division, ni finition au sous-sol. Le locataire actuel l'utilise comme atelier.
Installation pour laveuse/sécheuse: espace dans la cuisine de chacun des logements.
Aucun locataire n'est âgé de plus de 65 ans.
Chauffage aux frais des locataires.
Étude d'optimisation des revenus:
Logement du RDC + sous-sol: actuellement loué $ 1315 mais aurait une valeur locative de $ 2500
Logement du 2è niveau: actuellement loué $ 1050 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Logement du 3è niveau: actuellement loué $ 1020 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Revenus annuels actuels (en date du 5 mars 2025) de $ 40,620 : possibilité de $ 72,000 à long terme.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230 m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500 m
Parc Molson à 350 m
Parc Saint-Marc à 750 m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650 m
Rose-des-Vents à 800 m
Saint-Barthélemy à 950 m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Addenda
Les photos qui ont été prises sont celles du logement du 2è niveau (6596).
Ce logement (6596) peut être disponible pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT le 1er juillet 2025.
Les avis d'augmentation de loyer ont été transmises aux locataires:
Logement du RDC (6594): Loyer actuel de $ 1315 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1393: en attente de la réponse des locataires.
Logement du 2è niveau (6596):
Loyer actuel de $ 1050: la locataire a averti qu'elle quitterait le 30 juin 2025, donc possibilité PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.
Logement du 3è niveau (6598):
Loyer actuel de $ 1020 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1070: la locataire a accepté cette augmentation de loyer et a renouvelé son bail jusqu'au 30 juin 2026.
Le logement du rez-de-chaussée a accès à un sous-sol pleine grandeur. Aucune division, ni finition au sous-sol. Le locataire actuel l'utilise comme atelier.
Installation pour laveuse/sécheuse: espace dans la cuisine de chacun des logements.
Aucun locataire n'est âgé de plus de 65 ans.
Chauffage aux frais des locataires.
Étude d'optimisation des revenus:
Logement du RDC + sous-sol: actuellement loué $ 1315 mais aurait une valeur locative de $ 2500
Logement du 2è niveau: actuellement loué $ 1050 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Logement du 3è niveau: actuellement loué $ 1020 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Revenus annuels actuels (en date du 5 mars 2025) de $ 40,620 : possibilité de $ 72,000 à long terme.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230 m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500 m
Parc Molson à 350 m
Parc Saint-Marc à 750 m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650 m
Rose-des-Vents à 800 m
Saint-Barthélemy à 950 m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Dimensions
6.25 M X 14.69 M
Année de construction
1928
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Type de fenêtre
Guillotine
Toiture
Autre, Bitume et gravier
Particularités du bâtiment
Dimensions
6.25 M X 14.69 M
Année de construction
1928
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Type de fenêtre
Guillotine
Toiture
Autre, Bitume et gravier
Dimensions
6.25 M X 32 M
Superficie du terrain
200 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement
Au garage
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
6.25 M X 32 M
Superficie du terrain
200 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement
Au garage
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2ième étage | 6.3x11.1 P | N.D. |
| Salon | 2ième étage | 8.10x17.11 P | Bois |
| Salle à manger | 2ième étage | 9.8x11 P | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 6.10x16.6 P | Tuiles |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 9.10x16.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 7.1x8.9 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 3.10x7.3 P | N.D. |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2ième étage | 6.3x11.1 P | N.D. |
| Salon | 2ième étage | 8.10x17.11 P | Bois |
| Salle à manger | 2ième étage | 9.8x11 P | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 6.10x16.6 P | Tuiles |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 9.10x16.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 7.1x8.9 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 3.10x7.3 P | N.D. |
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Garage
Autre, Détaché, Simple largeur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Garage
Autre, Détaché, Simple largeur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
320 000 $
Évaluation du bâtiment
505 000 $
Total
825 000 $
Taxes
Municipales ((2025))
5 367 $
Scolaires (2024)
708 $
Total
6 075 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
41 220 $
Total
41 220 $