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Sold
Quintuplex for sale - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
6588 - 6592 Rue des Écores, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H2G 2J7
ATTENTION: droit d'usage permanent de l'occupante au RDC (sans le sous-sol) + garage (lire addenda de la fiche détaillée pour infos). Bel immeuble de 5 logements soit 4x 4 1/2, 1x 6 1/2 et un sous-sol. Le tout au coeur de Rosemont: belle vie de quartier à 5 minutes de la Station de Metro d'Iberville, cinéma Beaubien, Parc Molson, Parc Beaubien, restaurants, boutiques, bus. Planchers de bois et boiseries partout. Rejointage de brique à l'arrière & mur sud 2024, toile géo absorbante au solage en 2016. La fondation est de béton coulé et béton armé. Mur du garage 2014. La cuisine et salle à manger du RDC a été rénovée en 2011.
Sale without legal guarantee of quality, at the buyer's risk.
Property features
2 Bedrooms 1 Bathrooms 0 WashroomTerrasse au toit du garage accessibles à tous les locataires.
Chaque 4 1/2 à son propre panneau de 100amp.
Il y a un gros réservoir d'eau chaude (en location $ 33.00/mois) qui fournit toute l'eau chaude à l'ensemble des logements. Les frais de location sont à la charge du propriétaire.
L'égout du toit et du 3e a été changé en 2011
IMPORTANT pour le logement du 6592 au RDC:
La succession Claude Larose déclare qu'il y a un droit d'usage permanent au logement du rez-de-chaussée (sans le sous-sol) et du garage (6592 rue des Écores) attribué à la locataire actuelle (âgée présentement de 82 ans) ex-conjointe de feu Claude Larose qui doit être respecté.
La locataire peut y demeurer gratuitement (chauffé et éclairé) jusqu'à sa mort ou selon sa volonté. La succession a tenté de négocier l'éviction mais sans succès.
La locataire a le droit d'occuper uniquement le logement du rez-de-chaussée ainsi que le garage dans la cour arrière. Le sous-sol est libre à l'acheteur.
Lors de la mise en marché de l'immeuble, la succession Claude Larose a attribué une réduction de $ 200,000 sur le prix de mise en vente afin de tenir compte de ce droit d'usage.
Donc $ 1,299,000 - $ 200,000 = $ 1,099,000(prix de mise en vente)
Notes: $200,000 ÷ 2,200 (valeur locative mensuel du RDC (sans le sous-sol) + garage = 7½ ans de compensation.
Cette clause fait partie intégrante du contrat de courtage, de la déclaration du vendeur (DV 99933) et sera obligatoirement inscrite à l'acte de vente.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500m
Parc Molson à 350m
Parc Saint-Marc à 750m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650m
Rose-des-Vents à 800m
Saint-Barthélemy à 950m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Addenda
Terrasse au toit du garage accessibles à tous les locataires.
Chaque 4 1/2 à son propre panneau de 100amp.
Il y a un gros réservoir d'eau chaude (en location $ 33.00/mois) qui fournit toute l'eau chaude à l'ensemble des logements. Les frais de location sont à la charge du propriétaire.
L'égout du toit et du 3e a été changé en 2011
IMPORTANT pour le logement du 6592 au RDC:
La succession Claude Larose déclare qu'il y a un droit d'usage permanent au logement du rez-de-chaussée (sans le sous-sol) et du garage (6592 rue des Écores) attribué à la locataire actuelle (âgée présentement de 82 ans) ex-conjointe de feu Claude Larose qui doit être respecté.
La locataire peut y demeurer gratuitement (chauffé et éclairé) jusqu'à sa mort ou selon sa volonté. La succession a tenté de négocier l'éviction mais sans succès.
La locataire a le droit d'occuper uniquement le logement du rez-de-chaussée ainsi que le garage dans la cour arrière. Le sous-sol est libre à l'acheteur.
Lors de la mise en marché de l'immeuble, la succession Claude Larose a attribué une réduction de $ 200,000 sur le prix de mise en vente afin de tenir compte de ce droit d'usage.
Donc $ 1,299,000 - $ 200,000 = $ 1,099,000(prix de mise en vente)
Notes: $200,000 ÷ 2,200 (valeur locative mensuel du RDC (sans le sous-sol) + garage = 7½ ans de compensation.
Cette clause fait partie intégrante du contrat de courtage, de la déclaration du vendeur (DV 99933) et sera obligatoirement inscrite à l'acte de vente.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500m
Parc Molson à 350m
Parc Saint-Marc à 750m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650m
Rose-des-Vents à 800m
Saint-Barthélemy à 950m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Dimensions
8.99 M X 14.69 M
Construction year
1928
Foundation
Other, Poured concrete
Siding
Brick
Basement
6 feet and over, Unfinished, Low (less than 6 feet), Separate entrance
Building features
Dimensions
8.99 M X 14.69 M
Construction year
1928
Foundation
Other, Poured concrete
Siding
Brick
Basement
6 feet and over, Unfinished, Low (less than 6 feet), Separate entrance
Dimensions
8.99 M X 32 M
Land area
287.8 SM
Proximity
Highway, Cegep, Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport, University
Parking
Garage
Topography
Flat
Land features
Dimensions
8.99 M X 32 M
Land area
287.8 SM
Proximity
Highway, Cegep, Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport, University
Parking
Garage
Topography
Flat
| Rooms | Levels | Dimensions | Covering |
|---|---|---|---|
| Hallway | 1st level/Ground floor | 4.4x5.2 P | N.A. |
| Living room | 1st level/Ground floor | 12.3x13.5 P | N.A. |
| Dining room | 1st level/Ground floor | 12.3x14.5 P | N.A. |
| Kitchen | 1st level/Ground floor | 13.10x15.10 P | N.A. |
| Primary bedroom | 1st level/Ground floor | 12.4x13.3 P | N.A. |
| Bedroom | 1st level/Ground floor | 12.4x13.3 P | N.A. |
| Bedroom | 1st level/Ground floor | 9.1x14.7 P | N.A. |
| Bathroom | 1st level/Ground floor | 5.11x10.7 P | N.A. |
| Other | 1st level/Ground floor | 4.2x26.2 P | N.A. |
| Bathroom | Basement | 12.7x8.4 P | N.A. |
Rooms details
| Rooms | Levels | Dimensions | Covering |
|---|---|---|---|
| Hallway | 1st level/Ground floor | 4.4x5.2 P | N.A. |
| Living room | 1st level/Ground floor | 12.3x13.5 P | N.A. |
| Dining room | 1st level/Ground floor | 12.3x14.5 P | N.A. |
| Kitchen | 1st level/Ground floor | 13.10x15.10 P | N.A. |
| Primary bedroom | 1st level/Ground floor | 12.4x13.3 P | N.A. |
| Bedroom | 1st level/Ground floor | 12.4x13.3 P | N.A. |
| Bedroom | 1st level/Ground floor | 9.1x14.7 P | N.A. |
| Bathroom | 1st level/Ground floor | 5.11x10.7 P | N.A. |
| Other | 1st level/Ground floor | 4.2x26.2 P | N.A. |
| Bathroom | Basement | 12.7x8.4 P | N.A. |
Landscaping
Fenced, Landscape
Water supply
Municipality
Heating energy
Electricity
Garage
Detached, Single width
Sewage system
Municipal sewer
Zoning
Residential
Building features
Landscaping
Fenced, Landscape
Water supply
Municipality
Heating energy
Electricity
Garage
Detached, Single width
Sewage system
Municipal sewer
Zoning
Residential
Financial details
Municipal evaluation (2024)
Land evaluation
460 500 $
Building evaluation
782 400 $
Total
1 242 900 $
Taxes
Municipal ((2024))
7 813 $
Scolar (2024)
1 004 $
Total
8 817 $
Gross annual income (potential)
Residentials
49 944 $
Total
49 944 $
Inclusions & exclusions
Inclusions:
Luminaires, thermopompe murale du logement au RDCExclusions:
Luminaires, thermopompe murale du logement au RDC