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619 000$

Lot for sale - Saint-Adolphe-d'Howard

653 Mtée Ste-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard, J0T 2B0

Grande terre de 56 acres soit 2,423,514.91 pc, zoné blanc résidentiel donc construisible. Tout le côté ouest de la terre borde la Mtée Ste-Marie facilitant les accès pour un futur projet (déjà 2 accès en place). À 8 minutes de ski Morin-Heights, 15 minutes de Saint-Sauveur, 1 heure de Montréal. Selon la grille des usages: lot minimal de 4000 mc soit 43,056 pc chacun. Si on calcule 10% en ''frais de parc'' cédé à la municipalité (10% de 2,423,514 = 242,351.4 pc) soit 5,6 lots plus 25,000 pc de chemin à faire. 48 lots possible de 4000 mc ou vous pouvez vendre de plus grandes superficies. Le tout à 24.7 cents le pc pour la terre.

Inclusions & exclusions

Inclusions:

Bâtiments en place et accessoires d'érablière sur place: tel que vue, sans garantie légale de qualité.

Exclusions:

N.A.

Le coefficient d'emprise au sol est de 8% maximum, alors 8% de 43,056 pc = 3444,48 pc donc une maison de maximum 3444,4 pc d'implantation au sol vous permet plein de possibilité.

Vérification faite à l'urbanisme de la Ville de Saint-Adolphe-d'Howard.

Il y a des sentiers: près de 4 km pour y faire du tout-terrain, de la motoneige, de la raquette, du ski de fond.

Il y a un ruisseau de 3-4 km qui agrémente le terrain: partie plate et en pente légère.

Sur le terrain, vous y retrouvez une cabane à sucre familiale. Il y a 10 ans environ, c'était une ancienne érablière avec 700 entailles apx: plaisir possible pour des futurs occupants.

Addenda

Le coefficient d'emprise au sol est de 8% maximum, alors 8% de 43,056 pc = 3444,48 pc donc une maison de maximum 3444,4 pc d'implantation au sol vous permet plein de possibilité.

Vérification faite à l'urbanisme de la Ville de Saint-Adolphe-d'Howard.

Il y a des sentiers: près de 4 km pour y faire du tout-terrain, de la motoneige, de la raquette, du ski de fond.

Il y a un ruisseau de 3-4 km qui agrémente le terrain: partie plate et en pente légère.

Sur le terrain, vous y retrouvez une cabane à sucre familiale. Il y a 10 ans environ, c'était une ancienne érablière avec 700 entailles apx: plaisir possible pour des futurs occupants.

Construction year

N.D.

Building features

Construction year

N.D.

Dimensions

287.85 M X 610.87 M

Land area

225152 SM

Topography

Other, Flat

Land features

Dimensions

287.85 M X 610.87 M

Land area

225152 SM

Topography

Other, Flat

Water supply

None

Sewage system

None

Zoning

Residential

Building features

Water supply

None

Sewage system

None

Zoning

Residential

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0$ / Month

Financial details

Municipal evaluation (2025)

Land evaluation

139 600 $

Building evaluation

9 300 $

Total

148 900 $

Taxes

Municipal ((2025))

1 601 $

Scolar (2024)

112 $

Total

1 713 $